종부세 대상 아닌 줄 알았는데… “서울 아파트 한 채도 해당?”
요즘 부쩍 이런 말 많지 않나요
“나 한 채밖에 없는데 종부세 내야 한다고요?”
서울 아파트 가진 분들이라면 한 번쯤 가슴 철렁했던 순간일 거예요
예전엔 다주택자만 내는 세금이라 생각했는데 요즘은 집값이 너무 올라서 ‘한 채인데도 대상’이 되는 경우가 정말 많아졌거든요
저도 처음 그 얘기 듣고 깜짝 놀랐어요
도대체 왜 이런 일이 생긴 걸까요
서울 아파트 한 채, 이제 ‘안전지대’가 아니에요
몇 년 전만 해도 서울에서 집 한 채 가지고 있으면 그냥 평범한 자산가 느낌이었죠
그런데 지금은 그 ‘평범한’ 한 채가 종부세 기준을 훌쩍 넘는 시대가 됐어요
현재 종합부동산세 과세 기준은 공시가격 12억 원 이상(1세대 1주택 기준)인데요
문제는 요즘 서울 주요 지역 아파트는 웬만하면 공시가격이 12억 원 근처나 그 이상이에요
예를 들어 강남, 서초, 송파는 말할 것도 없고
마포나 용산, 심지어 성동이나 광진 쪽도 이미 공시가격이 기준선을 넘어버린 단지가 수두룩해요
실제 거래가로 보면 15억 원 이하가 드물죠
그러니까 실거래가가 아니라 공시가격 기준이라는 걸 감안해도 이미 많은 아파트들이 과세 대상이 되어버린 셈이에요
무섭게 느껴지는 건 공시가격은 매년 정부가 조정할 수 있다는 점이에요
시세가 조금만 올라가도 종부세 대상에 진입할 수 있으니까요
서울에서 ‘한 채면 괜찮겠지’ 하던 시절은 이제 정말 옛말이 된 거죠
세금 계산보다 더 무서운 건 ‘실제 체감 부담감’이에요
종부세 자체 금액이 얼마나 되는지 계산해 보면 처음엔 그냥 “몇십만 원 정도면 괜찮네” 싶을 수도 있어요
하지만 문제는 종부세만 있는 게 아니죠
이미 재산세를 내고 있는데, 종부세가 더해지면 연간 수백만 원이 세금으로 나갈 수도 있거든요
특히 은퇴하신 분들이나 소득이 일정치 않은 가정은 정말 부담이 커요
집값은 높게 평가되는데 실제로 월급이 들어오는 건 아니잖아요
‘세금 내려고 집을 팔아야 하나’ 이런 말이 괜히 나오는 게 아니에요
저도 주변에서 그런 사례 많이 봤어요
성북구에서 20년 넘게 살던 한 지인분은 그냥 부모님 집 물려받은 건데 공시가격이 오르면서 갑자기 종부세 고지서가 날아온 거예요
매년 200만 원 넘게 세금을 내야 하니까 결국 그분은 집을 팔고 전세로 옮기셨어요
“세금이 아니라 벌금 같았다”는 말이 너무 와닿더라고요
‘억울한 세금’이 되지 않으려면 지금부터 준비가 필요해요
많은 분들이 종부세를 단순히 부자세로 생각하시는데
사실 제도적으로는 ‘보유 자산에 대한 누진세’라서 조정이나 공제 방법이 여러 가지 있어요
예를 들어 부부 공동명의로 바꾸면 각자 6억씩 공제가 돼서 총 12억에서 6억이 추가로 빠지니까 부담이 훨씬 줄어들죠
또 고령자이거나 장기 보유자라면 세액 공제를 받을 수도 있어요
그리고 1주택자라면 무조건 12억 원 초과부터 과세되지만
2주택 이상이면 6억 원부터 적용되니까 주택 수 조정도 꼭 생각해 봐야 해요
요즘은 임대 등록이나 증여를 통해 합법적으로 세금 줄이는 사례도 많고요
단, 이런 건 단순히 인터넷 검색으로 해결하기보단 세무사 상담을 한 번이라도 받아보는 게 좋아요
세금은 금액보다 ‘타이밍’을 놓치면 돌이킬 수 없으니까요
서울 아파트 한 채 가진다고 해서 옛날처럼 ‘편안한 내 집’이라 말하기 어려운 세상이 됐어요
하지만 제도는 매년 바뀌고, 공제 한도나 완화 조치도 자주 생기니까 너무 겁먹을 필요는 없어요
중요한 건 무조건 방어가 아니라 ‘지금 내 상황을 정확히 파악하고 움직이는 것’이에요
종부세 대상이냐 아니냐보다 더 중요한 건 내 자산 구조를 얼마나 똑똑하게 지키느냐니까요
요즘 부동산 뉴스 보면 마음이 복잡하죠
그래도 우리는 현실을 알아야 대비할 수 있어요
‘서울 아파트 한 채도 종부세 대상이 된다니’라고 놀라기보다
‘그래서 나는 어떤 준비를 해야 할까’를 생각하는 게 진짜 현명한 선택이에요
